Materijal: Čvrst
Parcela: 654m²
Izolacija: DA
Garaža: 2 Garaže u sklopu kuće
Spratnost: Su+Pr+Pk
Grejanje: Podno na gas
Struja: Trofazna
Voda: Gradska
Kanalizacija: Gradska
PTT: DA   |  CATV: DA
Terasa: 4
Pod: Pločice
Tereti: NE
Legalizovano: DA
Plaćanje: Gotovina ili kredit
Opis:

ТИП ОБЈЕКТА; НОВА ГРАДЊА

Вила, резиденција

Бруто површина укњижена: 587,25м2, али дограђивано 144м2, укупна је површина 728м2

1. Приземље : дневни боравак+кухиња+трпезарија+остава+гардероба+2 ходника+трем+2 собе+степениште+2 терасе+купатило+ВЦ

2. Високо поткровље: 5 соба+3 балкона+1 тераса+2купатила+гардероба+таван+ходник+галерија

3. Полусутерен: 2 гараже+кухиња+радионица+ходник+2 оставе+вешерај+ВЦ+степениште+котловница+спортска дворана+СПА+сауна+купатило

ГРЕЈАЊЕ: подно грејање и централно напајање топлом водом

СПРАТНОСТ: 3

ОДМАХ УСЕЛЈИВО: Да

УКЊИЖЕНО: Да

ГРАЂEВИНКА И УПОТРЕБНА ДОЗВОЛА: ДА

 Површина дворишта: 1900 м2

ДОДАТНИ ОБЈЕКТИ

Водопад: У дворишту је направљен украсни водопад висине 4м, са великим жардињерама за цвеће на њему, а испод њега је простор за боравак украсне живине, паса...те остава површине око 6м2

Базен: 48м2, камени мост (ПОТРЕБНА РЕКОНСТРУКЦИЈА)

Ограда: Бетонски армирани подзид висине 4,2м са оградом од камена висине 2м

Улазна капија и стубови од каменог масива до улице, висина 3 м

 •          Локација и положај: Налази се у Сремској Каменици, 800 м од центра; 300 м од Дунава; 1600 м од Института у Сремској Каменици; само 4 км од центра Новог Сада. Локација је на почетку обронака Фрушке горе.

Сремска Каменица је елитно приградско насеље које од центра Новог Сада дели само река Дунав. Немање никакве индустрије или било каквих других загађивача, као и врло здрава околина за живот; чине могућност живљења у њој мирном и спокојном.

Надморска висина је 110м. На тој локацији је ваздух изузетног квалитета због ''руже ветрова'' и званична је информација да је квалитет идентичан као на 1700 м надморске висине. У старим је урбанистичким плановима планирана изградња Института за плућне болести око 500м удаљености од куће. Сам крај је врло миран и угодан за становање, у овом делу улице постоји само једна страна, тако да нема суседа преко пута јер је са друге стране пруга која није у функцији од 2006 године. Кућа има поглед на Нови Сад, Дунав и Нацонални парк Фрушку гору, висине 830 м,, која је познато излетиште и туристичка дестинација, а удаљеност до врха је само 4км. Прометна је повезаност одлична: веже се на два ауто пута: Београд-Будимпешта-Беч је удаљен 9 км; а Београд-Загреб-Беч 22км, а аеродром Никола Тесла у Београду је удаљен 76 км.

Брзом пругом Нови Сад-Београд, која се ускоро завршава,  путовање ће трајати 30 минута, тако да ће подручје Новог Сада добити на значају за становање и бизнис.

Здрава средина:У енциклопедији о птицама, Краљевског оринтолошког друштва из Лондона, пише да славуј на свету најлепше пева у једном делу Андалузије у Шпанији, и на Поповици, на Фрушкој гори у бившој Југославији, а локација куће је баш на том мјесту. У кругу од 300 м има чак три извора пијаће воде. Каменица је позната по бројним изворима

 Опис и карактеристике објекта: Кућа је постављена у смјеру исток-запад. Основа целе куће од подрума до крова је бетонско-армирани кавез који сва три нивоа веже у једну целину изузетних статичких карактеристика, што се може видети у пројекту. Бетонске греде вежу сав кров вертикално и спајају сегменте хоризонтално. Велика је сигурност куће у случају земљотреса који никада нису забележени у исорији на овом терену. На самом плацу не постоје никаква енергетска зрачења, извршена су испитивања, а цијели плац је потпуно здрав и безбедан за становање.

Градња: чврста градња пуном циглом+10цм стиродура изолације+армирана мрежа 8мм+фасада од обрађеног камена дебљине око 50мм+гипсане плоче у свим просторијама од 12мм са унутрашње стране. Фасада се при дну спушта ширећи у косо ради појачаног естетског ефекта, као и угови куће који су изидани као округли стубови ширине 1 м што са каменом фасадом одаје утисак дворца. Столарија је 5-коморна немачка а сва су стакла пуњена аргоном. Цреп је аустријски. Испод црепа је даска па рефлектујућа фолија, па 20 цм стиропора, па фолија и ламперија+украсне греде око 20 цм дебљине.Лимарија је од бакра, спроведена у канализацију. Сама фасада обилује многим детаљима. Сви су прозорски и отвори спољних врата уоквирени посебно дизајнираним облогама од печене керамике. Улазна врата су од масивне храстовине са кованим гвожђем, лучног облика и са ливеним стакленим цвјетовима са страна као украс. Испод свих балкона су дрвене греде и даске су испод њих. Балконске ограде су у фази реконструкције. Улаз на плац је у монументалним јединственим каменим стубовима од 2 врсте камена. Прилаз је поплочан старом циглом великог формата која је уграђена на бетонску подлогу армирану 12мм мрежом у фази свежег бетона, тако да је врло велика носивост и чврстоћа. Површина поплочаног колског прилаза је 132м2. Има 10 паркинг мјеста, а могуће је изградити много више.

Пешачки прилаз кући је ширине површине 36,3 м2 и такође је поплочан украсном циглом на армирано-бетонској конструкцији.

Електроинсталације су монофазне и трофазне од жице већег пресека. Сваки ниво има свој орман са осигурачима, а по пројекту је планирано појачање за могућа оптерећења.

Водоинсталације су од пластичних цеви. Од шахта се раздвајају на три стране: један за кућу, други за сољне чесме, а трећи за базен и водопад. Снабдевање топлом водом за тоалете и кухиње је из централног извора у котловници, а у једном купатилу приземља је помоћни електрични бојлер од 80л.

Грејање: на земни гас. Цевовод је од бакрених цеви. Грејање је подно у целој кући, а у купатилима и тоалетима појачано сушачима. Котао је Будерус од 43 kw са потпуно аутоматизованим и даљинским управљањем путем мобилног телефона. Остале инсталације: каблови и појачала сигнала у свим собама за кабловску телевизију. Wi-fi. Озвучење 7.1 у дневном боравку. Оптички каблови за умрежење рачунара у свим собама. Водоводна мрежа  и аутоматске прскалице у дворишту. Канализациони шахт ( 2 комада) унутар дворишта.

 Двориште је нивелисано и потпуно поравнато подзидом а бочне и задње стране, подзид је у задњем делу висине 420 цм, армирано бетонском конструкцијом ширине бетонског зида 30цм, са хоризонталним стопама дуж цијелог подзида. У задњем су дијелу постављене барбакане за одвод сувишне воде кроз вертикално постављен слој шљунка ширине 30цм. На подзиду је изграђена ограда-зид од 3 врсте камена са покровом од обрађене цигле. Ограда је подељена у чланке и сваки чланак има велику украсну жардињеру. Кроз целу је ограду спроведена електроинсталација за осветљење.  Насута земља је набијена ради чврстоће, а травњак поседује аутоматски систем за прскање.

Površina placa: •    Земљиште укупно око 1900 м2, од тога  око 6 ари испред куће

Опис просторија и тераса по нивоима:

1.        Сутерен

Garaza: 43, 86 м2 двострука са сегментним вратима на даљинско отварање, Радионица 9,2 м2 Занатска радионица са трофазном и монофазном струјом

Ходник са вешерајем: 10,21м2 ВЦ са тушем: 2,14м2, зид обложен керамичким плочицама

Помоћна кухиња: 10,0м2е са сервером и кабловском телевизијом

Остава: 2 просторије-8,40м2 укњижено + 8,68

СПА са незавршеним базеном: 44,20м2 обложен каменом

Сауна. 5,28м2

Купатило: 2,42 м2

Шупа: 33м2

Приземље

Улаз: двострано степениште поплочано циглом 740х300цм. Изнад улаза је трем са 2 потпорна стуба облоћена циглом, црепом и каменом. Изидана жардињера 217х40 цм између стубова. Улазна врата су од масивне храстовине са кованим гвожђем; лучна и са по мери ливеним украсним стаклом

Дневни боравак: 67,88м2, висина 5, 72

Ходник: 7,0м2

Канцеларија-соба: 18,5м2 са балконом.

Дегажман: 2,3м2

Соба: 12м2 са балконом.

Купатило: 4,37

Кухиња: 12,25 м2

Тераса: 53,41 зидан роштиљ, текућа вода и пећ за печење хлеба.

3 Ниво(високо поткровље)

Соба 1: 10,50м2 са балконом 3,75м2

Соба 2: 10,12,00м2 са балконом 3,75м2

Гардероба: 10, 57м2, монтажне мердевине на таван површине 10,57 м2.

Соба 3: 11,07м2, са балконом 3,0м2

Соба 4: 12.00м2,

Спаваћа соба: 12,77 са терасом12,39м2

Степениште: 7,98м2

Купатило 1: 2,58м2

Купатило 2: 6,61м2

Галерија: 25,30м2,

Погодан за бизнис и елитно становање,  резиденцијалног типа:

ПРЕДЛОЗИ:

Мини хотел са велнесом и СПА

Конгресни хотел мањег капацитета за предавања и курсеве до 50 људи.

Хотел за ловце са кухињом за обраду дивљачи, са коморама за хлађење.

Луксузни старачки дом за пензионере са севера Европе.

У другом делу дворишта дозвољена градња објекта до 1800 м2 укуне површине у 4 нивоа, тако да је врло искористив у комерцијалне/ пословне сврхе-

ZA: Prodaja